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荔湾江景流拍 或影响附近地块出让价

发布时间:2019-08-12 00:09:07
尽管近期广州推出多宗市区靓地以激活土地市场,但仍未能力挽颓势。原定于昨日出让的荔湾区黄沙大道西侧181号地块无人竞拍,遭遇流拍,成为今年市区首宗流拍土地。

业内人士分析,鉴于目前市场环境,该宗荔湾江景靓地的流拍,或预示着荔湾广钢新城土地出让可能遇冷。

高价起拍无人买账

前日,黄沙大道西侧181号地块正式挂牌,该宗地面积仅4097平方米,起始楼面价达18000元/平方米,起拍价创下今年以来荔湾所有地块的起拍新纪录,甚至比后来挂牌的广钢新城土地楼面价还高出4000元/平方米。

该宗地地段优势相当明显:距离地铁5号线中山八路站直线距离仅500米,面临珠江,周边有荔湾湖、滨海浴湖,还有青年公园、荔湾湖公园、千锦御花园等,拥有市区难得的好风景。

然而,这一宗高价地却无开发商买账。记者昨天致电广州公共资源交易中心了解情况,被告知该宗地目前无人竞价,无法成交。这也是今年以来市区首宗遭遇流拍的土地。据相关网站统计,今年以来已有11宗土地流拍,但前10宗地全部位于郊区(含萝岗)。市区今年以来土地出让也不甚理想,整体土地溢价率偏低,海珠橡胶新村东部地块和天河高唐科技园地块则先后中止出让。

广钢地块或底价成交

黄沙大道西侧地块距离广钢新城仅五六公里,流拍或对广钢新城地块出让造成影响,欲重现今年2月初的激烈争夺场面似乎有些难度。

此次广钢新城一口气推出第二批6宗地,未开拍已有保利、华发等房企先声夺人,亮出拿地动机。据了解,除了保利、华发外,龙湖、中海、金融街等房企也对此地块表示出较大兴趣。

不过,专家似乎并不看好本次广钢新城地块的出让。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,我不看好9月底广钢地块拍卖。理由一:楼市未转好,挂牌价竟然高于上次,面粉贵过面包现象未改变。理由二:中海一向善于控制成本,上次在广钢拿地,都要选择建超高层住宅,可见其无奈,其他房企估计亦无好办法。理由三:这批广钢地块不准建中小户型,但目前广州积压的6万多套一手住宅,套均137平方米,卖不出的,绝大部分是大户型豪宅。若不放松限购限贷,则广钢大户型是死路一条。

广东中原项目部总经理黄韬则表示,预计广钢新城地块此次拍卖价格不会超过年初那次,但中心区住宅用地流拍的可能性很小,估计很大机会会以底价或者稍高于底价成交
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