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11月北京别墅成交创月度新低

发布时间:2019-08-10 00:12:53

    “限价令”持续施压,北京11月别墅市场成绩单依旧惨淡。

    根据亚豪机构统计数据显示,11月北京别墅市场仅实现成交218套,成交面积8.55万平方米,环比上月分别减少了1.4%、7.1%,并且继上个月之后,再度创下自今年2月以来的月度成交新低。

    据相关人士透露,与所有的豪宅产品受限一样,别墅项目也受困于单价4万元的瓶颈。成交别墅凭借价格上的“优势”突破了“限价令”的封锁,从而实现了成交。以溪悦澜墅为例,该项目售价不足4万元/平方米,在具备市场吸引力的同时,也成功摆脱了“限价令”的束缚。

    别墅供应持续走低

    受“限价令”影响,北京楼市售价高于4万元/平方米的住宅项目供应遭遇腰斩,高端楼市供应持续受限。相关统计显示,目前北京单价5万元以上的在售项目不足60个。

    从入市项目来看,11月北京别墅市场仅有两个项目入市,虽然相比上月实现了零的突破,但是仍处于低迷状态。两个项目分别是位于房山的纯新盘北京城建·徜徉墅以及顺义中央别墅区的老项目后期万通天竺新新家园·溪悦澜墅,共提供住宅产品94套,预售许可面积3.7万平方米。

    “限价令”背景下,别墅产品降价出货可能性太小,开发商捂盘现象凸显。业内人士分析,经过前三季度热销,大部分开发商资金压力已经减弱。此外,受地价持续走高、供需缺口加大等因素影响,开发商普遍看好后市,因此宁可推迟入市也不愿降价推盘。

    别墅产品日渐稀缺

    专业人士表示,从北京市土地供应结构上判断,低容积率土地供应比例不断下降,这也是别墅产品价格坚挺的根本原因所在。

    尽管目前土地政策正在缓解北京土地供应压力,但土地缺口依旧长期存在。加上今明两年将集中推出自住型商品房,纯商品房用地受到挤压,尤其是低容积率用地的日趋“断供”更让纯别墅产品日渐退出市场,其价格必然因稀缺性而不断走高。

    从全年情况来看,2013年前11个月北京别墅市场共新增供应1234套,预售许可面积40.4万平方米,同比分别减少35%、48.7%。这也是别墅供应连续第三年出现下滑。

    根据亚豪机构数据统计显示,截至11月底,北京别墅市场存量为4234套,相比去年同期减少了714套。从明年市场情况来看,随着年底积压部分项目的解禁上市,再加上2013年成交的数宗低密度住宅用地的逐渐面市,预计明年纯新别墅项目的入市量将现上升,但是与此同时,部分老项目后期在度过数年的销售期后渐渐进入尾盘甚至售罄,因此明年整体别墅供应情况也不会出现大幅提升的现象。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为,时至年底,北京别墅成交开始不断下滑,这主要是受到年底前供应低迷的影响,尤其是10月别墅市场的“零供应”使得接下来的两个月成交后继无力。

    而从全年情况来看,在供应量大幅减少的同时,2013年别墅成交同比却出现小幅上升。

    记者 董家声


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